浙江嘉兴：限购升级外地人在嘉兴最多买一套全市限售两年

15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

本次通知在此前嘉兴房产政策基础上，从分期销售、限购、限制转让范围、金融监督四个方面升级调控。

其中最值得关注的就是限购和限售的升级。

外地人限购1套的计算方式从各区县市独立变成了嘉兴全市范围合计最多1套。

限售的范围从嘉兴市本级扩大至嘉兴全市，需购买满两年。

嘉兴市房产政策

《通知》主要涉及以下4个方面：

1. 进一步加强分期销售管理

规定全市范围内，申请商品房预（现）售许可（备案）的项目（含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目），每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。提升每批次销售面积有利于房源加速入市，加大市场供应，缓解供应端“一房难求”形势。

2. 进一步完善商品住房限购政策

暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。

3. 进一步扩大商品住房限制转让实施范围

自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。

4. 进一步强化金融监督管理

规定建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

其中，限购政策升级明确。

此前，嘉兴全市限购，但限购中涉及的本地与非本地概念的区分，是以房产所在县市级行政区域本身为准。

比如嘉善县本地人，指嘉善县户籍的家庭。

划重点：此前限购针对各自县市级行政区域，外地人可以去嘉兴的每一个单独的区县市各买一套，购房总套数没有明确限制。

但随着《通知》发布，嘉兴全市总套数限制被明确：外地人在嘉兴任何一个县（市）、区已拥有一套及以上住房的，均限购新建商品房和二手住房。

值得注意的是，外地的顶尖人才、高端人才凭有关部门证明仍不限购。