西安颁布调控新规购房者“代持”规避限购5年内不得购房

3月16日，为进一步规范房地产市场秩序，促进西安市房地产市场平稳健康发展，按照中央“房住不炒”的定位精神，结合实际，西安市住房和城乡建设局颁布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》(下称：《通知》)。

观点地产新媒体了解到，《通知》包括加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为和加大检查监督力度。

加强购房资格核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行西安市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统;拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。

从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

加强购房资金核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付;不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，并会同金融管理部门依法处理;拒不整改或情节严重的，将通报土地、市场监督管理等部门，限制参加土地购置或清理出市场。

从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

购房人违规使用贷款的，将会同金融管理部门依法处理;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

规范商品房销售秩序。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，暂停使用房屋网签系统。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

规范存量房交易秩序。房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务;不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格;不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚，并暂停使用房屋网签系统;情节严重的，将会同市场监督管理部门依法清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚或从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。